Op 28 november 2025 wees de Hoge Raad een richtinggevende uitspraak over de afweging van de belangen van minderjarige kinderen bij een vordering tot ontruiming van een woning. Voor een beschouwing het arrest van de Hoge Raad verwijs ik naar een eerder gepubliceerde actualiteit op onze website.
Na het arrest van de Hoge Raad zijn er inmiddels diverse kantonrechters geweest die hebben geoordeeld over de belangen van minderjarige inwonende kinderen van huurders (en onderhuurders) bij een gevorderde ontruiming van de woning. Hieronder bespreek ik een aantal van die uitspraken om meer inzicht te geven in de verplichtingen die een verhuurder heeft, wanneer er minderjarige kinderen in de woning verblijven.
De kantonrechter Rotterdam heeft in kort geding bij vonnis van 27 februari 2026. geoordeeld over een situatie waarin een sociale verhuurder een procedure was aangevangen tegen een onderhuurder, die een woning bewoonde met twee minderjarige kinderen. De kantonrechter had er oog voor dat de onderhuurder voordrong op de lange wachtlijst die er voor huurders bestaat voor sociale huurwoningen door een woning onder te huren. Ook andere omstandigheden (onzekerheid van huurbetalingen, onduidelijke afspraken, een gebrek aan communicatie en het feit dat sprake was van een ouderencomplex) leidden ertoe dat van de verhuurder niet kon worden verwacht de onderhuurovereenkomst voort te zetten. De ontruimingstermijn is vanwege de aanwezigheid van minderjarige kinderen verlengd naar twee maanden na betekening van het vonnis. De kantonrechter oordeelde dat deze beslissing recht doet aan de belangen van de kinderen. Door de ontruimingstermijn vast te stellen op een langere termijn heeft de onderhuurder de tijd om, met hulpverlening, onderdak te vinden voor haar kinderen, aldus de kantonrechter. De kantonrechter vond het gegeven de omstandigheden te ver gaan om de ontruimingstermijn te verlengen totdat het schooljaar is afgelopen (hetgeen door de onderhuurder was verzocht).
In een uitspraak van de kantonrechter Den Bosch van 15 januari 2026 ging het om een huurder met een forse huurachterstand van bijna acht maanden (circa 20k). De kantonrechter heeft in mijn opinie weinig rekening gehouden met de twee minderjarige kinderen. Van belang achtte de kantonrechter dat er contacten waren met de gemeente, die actief bezig was een sociale huurwoning te regelen. De kantonrechter oordeelde dat de ouder van het minderjarige kind in principe verantwoordelijk is voor tekortkomingen die kunnen leiden tot (een ontbinding en daaropvolgend) ontruiming van een woning. Van een noodsituatie, in die zin dat de kinderen bij een ontruiming letterlijk op straat zouden komen te staan, was niet gebleken, gelet op de contacten met de gemeente om te kijken naar passende woonruimte; Van belang was ook dat de huurder naar eigen zeggen, verschillende organisaties had geaccepteerd die hem ondersteunden bij zijn psychische situatie, de zorg voor zijn kinderen en zijn financiële omstandigheden. Naar het oordeel van de kantonrechter konden de nadelige gevolgen van een ontruiming voor de huurder en zijn kinderen in de gegeven omstandigheden niet worden tegengeworpen aan de verhuurder. De belangen van de huurder en zijn kinderen bij behoud van de woning wegen volgens deze kantonrechter niet zo zwaar dat ontruiming van de woning niet gerechtvaardigd zou zijn. De huurder is veroordeeld tot ontruiming op een termijn van veertien dagen na betekening van het vonnis. In gelijke zin oordeelden de kantonrechter Amsterdam bij vonnis van 5 februari 2026 en de kantonrechter Utrecht bij vonnis van 4 maart 2026.
Als de rechter de belangen van minderjarige kinderen niet afweegt en niet nagaat of er alternatieve huisvesting is, wordt dat gezien als een misslag en levert dat een grond op voor schorsing van de ontruiming totdat in hoger beroep is beslist, aldus de kantonrechter Haarlem bij vonnis van 23 januari 2026.
De voorlopige conclusie is dat de aanwezigheid van kinderen niet leidt tot afwijzing van ontruimingsvorderingen of hele lange ontruimingstermijnen. Bij forse huurachterstanden wordt doorgaans een termijn van twee weken redelijk geacht. Een ontruimingstermijn van langer dan twee maanden ben ik nog niet tegengekomen.
Voor meer informatie kunt u contact opnemen met Renate van der Hoeff op telefoonnummer 010-7504475 of rh@thladvocaten.nl
